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Sala Comercial no Edifício Athenas em Brasília , Sga/sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100.5m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Brasília! Adquira esta sala comercial estrategicamente localizada no Edifício Athenas, um empreendimento moderno na SGA/SUL Quadra 902. Com 68,01m² de área privativa e um total de 100,50m², este imóvel oferece espaço e versatilidade para o seu negócio. A localização privilegiada em Brasília garante visibilidade e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam valorização e um ponto comercial de destaque. Não perca a chance de expandir seus negócios em um dos centros comerciais mais importantes da capital federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:50
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 16:50
Valor: R$ 270.000,00
Economia: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma sala comercial em um edifício com boa estrutura e localização em apartamentos leilão em Brasília. A avaliação de R$ 450.000,00 e o lance inicial de R$ 270.000,00 indicam um potencial de aquisição com um desconto significativo, o que é atraente para investidores.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 08/09/2025 às 16:50:00 com o valor de avaliação de R$ 450.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor investimento inicial possível, esta praça pode ser uma opção, mas com a ressalva de que a concorrência pode ser maior.
  • 2ª Praça: O leilão prossegue em 11/09/2025 às 16:50:00 com um desconto de 60% sobre a avaliação, partindo de R$ 270.000,00. Esta praça oferece um valor de entrada consideravelmente menor, tornando-a mais acessível e potencialmente mais vantajosa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. O incremento de R$ 3.000,00 é razoável para este valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Sga/sul e no Edifício Athenas. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que seja competitivo e rentável.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio, IPTU, possíveis reformas e taxas de leilão. Estes custos devem ser incorporados na sua análise de viabilidade financeira.
  3. Estratégia de Lance: Dado o desconto oferecido na segunda praça, seria prudente focar os esforços nesta etapa. Prepare um lance máximo baseado na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o imóvel estiver sendo leiloado em uma praça com lance inicial muito abaixo do valor de mercado, pode ser interessan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sga/sul em Brasília/DF. A região de Sga/sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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