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Salas Comerciais de Alto Padrão no final da Asa Norte , Setor De Grandes Áreas Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

945.35m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Brasília! Salas comerciais de alto padrão, localizadas no final da Asa Norte, com área privativa de 504,81m² e área total de 945,35m². O imóvel conta com sala integrada de reuniões na cobertura, sistema de monitoramento, elevadores sociais e de serviço, e estacionamento rotativo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em um dos pontos mais estratégicos da cidade. A proximidade com vias de transporte público e a boa conservação do condomínio agregam ainda mais valor a este empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 12:30
Valor: R$ 4.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:30
Valor: R$ 2.000.000,00
Economia: R$ 2.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos de alto potencial de valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Brasília. A localização privilegiada na Asa Norte, combinada com a área útil considerável e a infraestrutura do condomínio, sugere um forte apelo para locação comercial, especialmente para escritórios de advocacia, consultorias ou empresas que demandam espaço de representação.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 2.000.000,00), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior na revenda ou locação. A avaliação de R$ 4.000.000,00 indica um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de salas comerciais similares na região da Asa Norte para estimar o potencial de receita mensal.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de eventuais reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação, considerando os custos envolvidos.
  • Estratégia de Aquisição: Preparar-se financeiramente para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação de mercado.
  • Plano de Locação: Após a aquisição, desenvolver uma estratégia de marketing agressiva para locar o imóvel rapidamente, focando em empresas que buscam escritórios de alto padrão.
  • Análise de Riscos: Considerar os débitos de IPTU/TLP, condomínio e a demanda processual, que já estão sendo tratados no contexto do leilão, mas que exigem atenção para a regularização completa do imóvel.

A aquisição deste imóvel, com uma estratégia bem definida, pode gerar retornos expressivos no médio e longo prazo, aproveitando a demanda por...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Grandes Áreas Norte em Brasília/DF. A região de Setor De Grandes Áreas Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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