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Sala comercial ocupada com 212 m² de área privativa , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com uma área privativa de 212 m². Está atualmente ocupado, o que pode impactar o uso imediato, mas também pode gerar renda caso haja contrato de locação vigente. A matrícula do imóvel é 18128-2-AQ registrada no 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. O imóvel está situado em um edifício conhecido, o Edifício Barbacena, com fácil acesso e boa localização comercial.


Não há informações sobre vagas de garagem, banheiros ou quartos, pois trata-se de uma sala comercial. A visitação não é permitida, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição e uso do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:30
Valor: R$ 485.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, algumas estratégias podem ser consideradas para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliar a ocupação atual: Confirmar se o imóvel está alugado e as condições do contrato. Caso esteja alugado, pode gerar renda imediata; se desocupado, avaliar o potencial de locação na região.
  • Planejar o lance para a primeira praça: O lance inicial está em R$ 485.000,00, portanto, aguardar o pregão em 03/07/2025 para tentar adquirir por valor competitivo.
  • Considerar o potencial de valorização: O Centro do Rio de Janeiro é uma área com demanda por espaços comerciais, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo.
  • Verificar documentação e débitos: Embora não haja informações explícitas sobre débitos ou ações judiciais, é fundamental confirmar a situação legal para evitar surpresas.
  • Planejar uso ou revenda: Após aquisição, pode-se optar por manter o imóvel para renda de aluguel, ou reformar e vender para empresas que busquem localização central.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa212 m²
LocalizaçãoCentro, Rio de Janeiro - RJ
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 485.000,00
Data do Leilão03/07/2025 às 09h30

Em resumo, a estratégia ideal é participar do leilão na primeira praça, considerando o lance inicial, e após aquisição, avaliar a ocupação e potencial de locação para garantir retorno financeiro. A localização central é um ponto forte para valorização e demanda comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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