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Sala Comercial Ocupada com 25,89 m² - Pronta para Investimentos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua localização estratégica no centro de leilões em Itaboraí, facilitando o acesso a negócios e serviços. Com 25,89 m² de área privativa, é ideal para pequenos empreendimentos como escritórios ou lojas, e sua situação ocupada sugere potencial de renda imediata após aquisição. Os 9,94 m² de área comum adicionam valor ao espaço compartilhado. Considere a proximidade de infraestrutura urbana para alavancar o investimento, como pontos comerciais e transporte.
Embora os débitos não sejam informados, é essencial verificar detalhes legais para mitigar riscos. Este ativo pode ser uma escolha sólida para diversificação de portfólio, oferecendo retorno rápido com o lance inicial acessível.

  • Área compacta e funcional para operações eficientes.
  • Potencial para valorização em região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 09:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial em leilões em Itaboraí, RJ, eu avaliaria o lance inicial de R$ 108.000,00 como uma entrada acessível para um ativo urbano. Minha estratégia inicial seria focar na primeira praça do leilão, programada para 06/08/2025 às 09:00, pois isso permite competir com lances mínimos e potencialmente adquirir o bem sem escalada de preços. Eu monitoraria de perto o incremento mínimo, estimado em 0,00 se não especificado, para planejar lances precisos.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula 46.076 no cartório 2 CRI DE ITABORAI, para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia o custo de desocupação e possíveis reformas, considerando a área construída de 25,89 m², que é compacta e adequada para aluguel imediato.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraAvaliar custos operacionais, como IPTU estimado em 0,00, e projetar retorno com aluguel em uma área central.
Estratégia de LanceEsperar pela segunda praça se a primeira não atender expectativas, ajustando para lances acima de R$ 108.000,00.
Eu exploraria o uso do imóvel para gerar renda passiva, como locação para pequenos negócios, dado seu posicionamento em avenida movimentada.
  • Investigaria oportunidades de parceria local para gerenciamento pós-compra.
  • Consideraria reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na área privativa.
No longo prazo, monitoraria o mercado imobiliário de Itaboraí para revenda ou expansão, visando um ROI baseado no lance inicial. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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