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Sala com 1 vaga e lavabo, área privativa 27,84m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27.84m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 27,84 m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. A sala está situada no Enterprise Office 2000, um centro empresarial no centro de imóveis Caixa em Itaboraí, oferecendo fácil acesso e visibilidade. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, livre de quaisquer ônus, o que garante segurança jurídica para o comprador. Além disso, o condomínio será pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser uma oportunidade para investidores com capital disponível. A localização no centro da cidade favorece o fluxo de clientes e parceiros, tornando este imóvel uma excelente opção para quem deseja estabelecer ou expandir seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.997,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente pela sua localização estratégica no Centro de imóveis Caixa em Itaboraí e pelo preço inicial atrativo de R$ 54.997,19, com um desconto significativo de 42,11% sobre o valor de avaliação de R$ 95.000,00.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, que já representa um valor abaixo do mercado. A sala possui 27,84 m² e 1 vaga de garagem, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e acessível.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a ausência de ônus e verificar a documentação da matrícula 45097 para garantir segurança na compra.
2. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido, e considerar custos adicionais como tributos inferiores a R$ 1.000,00 e eventuais despesas pós-venda.
3. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o desconto de 42,11% e o valor mínimo de venda.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar a utilização do imóvel para locação comercial ou instalação de escritório próprio, considerando a localização central e a vaga de garagem.

Este imóvel não possui financiamento disponível, portanto, o investimento deve ser feito com recursos próprios. A ausência de ônus e a garantia legal conferem segurança para o investidor. A sala pode ser rapidamente colocada para locação, gerando renda passiva, ou utilizada para expandir negócios existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.997,19. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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