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Sala Comercial Ocupada com 26 m² de Área Construída , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Descrição

Esta sala comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 26 m² de área construída em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ. Apesar de estar ocupada, o imóvel apresenta potencial para negócios, como adaptação para escritórios ou lojas, dada sua área privativa e comum.
Com custos mensais gerenciáveis, incluindo condomínio e IPTU, é ideal para quem busca ativos com boa liquidez. Valoração inicial de R$ 143.000 sugere uma entrada acessível, e a possibilidade de financiamento facilita a aquisição.
Invista em um espaço que pode gerar renda imediata após desocupação, com baixo risco de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 13:00
Valor: R$ 143.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem um valor de venda inicial de R$ 143.000, o que o torna acessível, especialmente considerando a primeira praça do leilão marcada para 06/08/2025 às 13:00. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar o interesse do mercado e possivelmente arrematar com o lance inicial, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o custo além de R$ 143.000.

Primeiramente, realizaria uma inspeção detalhada. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria entender os custos e prazos para desocupação, conforme mencionado nas considerações, para mitigar riscos. Com uma área construída de 26 m², o espaço é compacto, adequado para usos comerciais como escritório ou pequena loja, o que poderia gerar renda locatícia rápida após a aquisição.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no custo mensal de condomínio (R$ 619) e IPTU anual (R$ 772, ou cerca de R$ 64,33 mensais). Isso resultaria em despesas totais aproximadas de R$ 683,33 por mês, o que é viável para aluguel em uma área comercial.
  • Estratégia de financiamento: Dado que o financiamento bancário é mencionado, eu buscaria aprovar um empréstimo com entrada mínima de R$ 28.600, estendendo as parcelas a partir de R$ 1.461 por mês. Isso permitiria diluir o custo inicial e manter liquidez para reformas ou marketing.

Para maximizar o valor, eu consideraria melhorias simples, como atualizações estéticas, para atrair inquilinos rapidamente. Em uma tabela, eu delinearia os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Monitoramento do LeilãoParticipar ou observar a primeira praça em 06/08/2025Imediato
2. Inspeção e Due DiligenceVerificar estado e custos de desocupação1-2 semanas após arrematação
3. Financiamento e AquisiçãoFinalizar financiamento e quitar o imóvel1 mês
4. Reformas e LocaçãoRealizar melhorias e anunciar para locação2-3 meses

Por fim, eu monitoraria o mercado local em leilão de imóveis em Itaboraí para prever valorizações, visando uma saída em 2-5 anos, possivelmente vendendo ou alugando para obter renda passiva. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza retornos, com foco em eficiência e planejamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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