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Sala Comercial Ocupada com 28,81m² em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

79.3m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Salvador!
Adquira esta sala comercial estratégica no empreendimento Ferreira Ferraz Empresarial, localizada em uma das principais avenidas da cidade. Com 28,81m² de área privativa e uma área total de 79,30m², este imóvel é ideal para quem busca um espaço para escritórios ou consultórios.
A localização privilegiada na Avenida Tancredo Neves oferece fácil acesso e visibilidade, além de estar em uma região com grande potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 183.495,00
Economia: R$ 96.505,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado imobiliário promissor como o de casas de leilão em Salvador.

Análise do Imóvel: A sala comercial 208 no Ferreira Ferraz Empresarial, com área privativa de 28,81m² e área total de 79,30m², está localizada em uma região de grande fluxo e desenvolvimento comercial. A Avenida Tancredo Neves é um polo empresarial importante, o que garante potencial de locação e valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Praça a ser considerada: Dado o valor de avaliação de R$280.000,00 e o lance inicial na primeira praça, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$183.495,00. Isso representa uma economia significativa e aumenta a margem de lucro potencial.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos condominiais (R$ 8.137,51) e de IPTU (R$ 2.350,48), que totalizam R$ 10.487,99. Estes valores devem ser somados ao lance arrematado para determinar o custo total de aquisição.
  • Riscos e Mitigação: A informação sobre indisponibilidade judicial (estimada em R$ 20.000,00) e o fato de o imóvel estar ocupado são pontos de atenção. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto da indisponibilidade e planejar a desocupação, que pode envolver custos adicionais.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser alugado para escritórios ou consultórios, gerando renda passiva. A localização e a infraestrutura do empreendimento são fatores que atraem inquilinos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e preparar um lance estratégico para a segunda praça, considerando o valor de R$183.495,00 como base, adicionando uma margem para lances competitivos.
  2. Análise Jurídica Pós-Ar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.495,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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