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Casa Comercial no Sacomã com 5 Salas e 3 Banheiros , São João Clímaco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

340m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este imóvel comercial localizado no Sacomã, leilão em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 340m², a propriedade é composta por 5 salas, 3 banheiros e um salão de marcenaria, ideal para negócios que necessitam de espaço amplo e funcional. O imóvel está situado em uma região com grande potencial de valorização, próximo a importantes vias de acesso e com fácil mobilidade. Além disso, a casa possui um terreno de 253,50m², o que proporciona a possibilidade de expansão ou adaptação para diferentes tipos de negócios. O leilão está programado para iniciar em breve, e a avaliação do imóvel é de R$ 1.200.537,00, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Não perca a chance de investir em um imóvel que pode gerar um bom retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 15:00
Valor: R$ 1.200.537,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:00
Valor: R$ 600.269,00
Economia: R$ 600.268,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.200.537,00 e o fato de que o leilão está programado para começar em 09 de junho de 2025, recomendo que você participe da primeira praça, onde o lance mínimo será o valor de avaliação. É importante estar preparado para fazer um lance competitivo, pois a propriedade possui um bom potencial de valorização. Além disso, a localização no Sacomã, que é uma área em crescimento, pode trazer um retorno significativo a longo prazo. Caso não consiga arrematar na primeira praça, esteja atento à segunda praça, que ocorrerá em 03 de julho de 2025, onde o valor do lance pode ser reduzido. É fundamental também considerar a possibilidade de negociar com o vendedor após a arrematação, especialmente em relação aos débitos de IPTU que totalizam R$ 40.233,91. Uma análise detalhada dos custos e um planejamento financeiro adequado são essenciais para garantir que o investimento seja rentável.
Resumo da Estratégia:

  • Participar da primeira praça com o valor de avaliação.
  • Preparar-se para a segunda praça caso não consiga arrematar na primeira.
  • Negociar débitos de IPTU após a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.537,00 e da 2ª praça é de R$ 600.269,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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