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Sala comercial ocupada com 378m² de área privativa , Independência , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

378m²

Descrição

Sala comercial ampla e ocupada com 378 m² de área privativa, localizada em uma das principais avenidas de leilões em Porto Alegre, ideal para negócios que buscam visibilidade e fácil acesso. O imóvel está situado em sobreloja no Edifício Estoril, no bairro Independencia, oferecendo uma área útil significativa para diversas finalidades comerciais.

O imóvel possui área comum de 50 m², o que pode incluir corredores, banheiros e outras facilidades compartilhadas. A situação atual é de ocupação, o que implica que o comprador deverá considerar o processo de desocupação conforme cláusulas do edital.

Além disso, o imóvel conta com despesas mensais de condomínio e IPTU, que são importantes para o planejamento financeiro do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 11:00
Valor: R$ 692.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na sala comercial na Avenida Alberto Bins:

Considerando a localização privilegiada em leilões em Porto Alegre e a área privativa de 378 m², este imóvel apresenta potencial para diversos usos comerciais, como escritórios, clínicas, ou espaços de coworking. A ocupação atual exige atenção ao processo de desocupação, que ficará a cargo do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O valor inicial do leilão é de R$ 692.400, com possibilidade de financiamento bancário, entrada mínima de R$ 138.480 e parcelas a partir de R$ 6.977, o que facilita a aquisição para investidores com planejamento financeiro estruturado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer condições mais vantajosas. É importante considerar as despesas mensais de condomínio (R$ 1.504) e IPTU (R$ 7.690 anuais) no cálculo do retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa378 m²
Valor InicialR$ 692.400
Condomínio MensalR$ 1.504
IPTU AnualR$ 7.690
FinanciamentoEntrada mínima R$ 138.480, parcelas a partir de R$ 6.977
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um espaço comercial amplo em localização estratégica e que estejam preparados para o processo de desocupação. A possibilidade de financiamento facilita a aquisição, e o valor do condomínio e IPTU devem ser considerados no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 692.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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