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Sala Comercial Ocupada em Rio de Janeiro , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Oportunidade única no leilão em Rio De Janeiro!
Adquira esta sala comercial estrategicamente localizada na Travessa Almerinda Freitas, nº 37. Com 48m² de área útil, este imóvel é ideal para quem busca um espaço comercial em uma região de grande potencial. A fração ideal de 0,0833% garante sua participação no condomínio. O imóvel já conta com o IPTU 2026 quitado, facilitando a sua aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização e com condições de pagamento flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 78.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 78.300,00 e uma área construída de 48,00m². A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente inferior ao de imóveis residenciais de tamanho similar, o que pode indicar uma oportunidade de investimento em um nicho específico do mercado imobiliário comercial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 19/01/2026 às 11h00. Dado que o imóvel está liberado para lance e o lance atual é R$ 0,00, é provável que esta seja a primeira praça ou que não haja lances registrados ainda. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar, especialmente se o lance inicial for o único valor disponível para a primeira praça. Se a primeira praça não atingir o valor esperado, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.
  • Condições de Pagamento: As condições oferecidas são variadas e flexíveis, incluindo pagamento à vista com desconto, ou parcelamentos com diferentes percentuais de entrada e prazos, com ou sem juros e correção. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente interessante para quem busca fluxo de caixa. A análise detalhada destas opções é crucial para definir a estratégia de aquisição.
  • Ocupação e Regularização: O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante será responsável pela desocupação. Além disso, qualquer regularização de confrontações, áreas e logradouro será de responsabilidade do arrematante. É fundamental incluir os custos e o tempo estimado para essas etapas no cálculo do investimento total.
  • Mercado Local:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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