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Sala Comercial Reformada em Brasília/DF , Guará , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.48m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em ofertas de leilão em Brasília/DF oferece um espaço versátil e reformado, ideal para consultórios, escritórios ou serviços. Com 31,19m² privativos, a divisão em duas salas e a recepção garantem funcionalidade. A localização privilegiada no SRIA/Guará, com fácil acesso, e o excelente estado de conservação agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 17:20
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 17:20
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A sala comercial, com 31,19m² de área privativa, já se encontra reformada e dividida em duas salas, o que a torna imediatamente utilizável para diversos fins comerciais, como consultórios médicos, escritórios de advocacia ou agências de serviços. A presença de recepção e banheiro privativo aumenta sua funcionalidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 240.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno e adquirir o imóvel com o menor custo possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O lance inicial para a segunda praça é de R$ 120.000,00, representando um desconto significativo de 50% em relação ao valor da primeira praça. Esta é a oportunidade mais atrativa para aquisição, pois o valor é consideravelmente menor e ainda assim o imóvel está em boas condições.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão de perto. Se houver interesse em adquirir na primeira praça, esteja preparado para ofertar o lance inicial.
  2. Estratégia de Segunda Praça: A estratégia mais recomendada é aguardar a segunda praça. O valor de R$ 120.000,00 é um ponto de partida excelente para um imóvel comercial em ofertas de leilão em Brasília, especialmente considerando a reforma já realizada.
  3. Análise de Custos Adicionais: Ao planejar o investimento, considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU, além de eventuais reformas ou adaptações que possam ser necessárias, embora o imóvel já esteja em bom estado.
  4. Potencial de Rentabilidade: Com base no valor da segunda praça, calcule o potencial de retorno sobre o investimento (RO...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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