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Sala Comercial com 32,45m² em Brasília/DF , Sia , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.45m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em Brasília/DF! Esta sala comercial, localizada no coração do SIA, oferece 32,45m² de área privativa, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A proximidade com outras áreas comerciais e a infraestrutura da região agregam valor. A matrícula nº 30.807 no 4º Ofício de Registro de Imóveis garante a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 16:20
Valor: R$ 146.303,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 16:20
Valor: R$ 124.357,55
Economia: R$ 21.945,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilão de imóveis em Brasília/DF. A sala nº 322, com 32,45m² de área privativa, está localizada no Bloco C do Trecho 03 do Sia, uma região com grande potencial de valorização e circulação de pessoas.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 146.303,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 146.303,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 124.357,55

Considerando o lance mínimo da segunda praça, que representa um desconto de aproximadamente 15% em relação à avaliação, a aquisição se torna ainda mais atrativa. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o objetivo seja obter o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do SIA. Isso ajudará a projetar o potencial de rentabilidade do imóvel.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (estimado em 4,97m² de área comum), IPTU, possíveis reformas e custos de transação (impostos, taxas de leilão).
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e nos custos projetados. Esteja preparado para executar o lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar seu limite financeiro.
  4. Ocupação: Verifique a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, planeje os custos e o tempo necessário para desocupação. Se estiver livre, pode ser alugado imediatamente após a conclusão do processo.
  5. Potencial de Valorização: O SIA é uma área em constante desenvolvim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.303,00 e da 2ª praça é de R$ 124.357,55. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sia em Brasília/DF. A região de Sia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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