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Sala Comercial tipo C com 1 vaga e 75,36m² total , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

75.36m²

Vagas

1

Descrição

Sala Comercial tipo C com 75,36m² totais, incluindo 36,18m² de área privativa e 39,18m² de área comum, localizada no 1º andar do Edifício Business Center.
Possui direito a uma vaga de garagem e fração ideal de 1,0186% no terreno de 1.000m². O imóvel está situado em uma região valorizada da Vila Olímpia, imóveis Caixa em São Paulo, ideal para investidores que buscam um espaço comercial com boa localização e potencial de valorização.
O imóvel está vinculado a direitos fiduciários e possui débitos condominiais e alienação fiduciária, que devem ser considerados no planejamento de aquisição.
O imóvel é indicado para investidores que desejam atuar no mercado comercial, com possibilidade de locação para empresas ou profissionais liberais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial com área total de 75,36m², localizada em uma região valorizada da Vila Olímpia, imóveis Caixa em São Paulo, e que o lance inicial está em R$ 300.000,00 com avaliação de R$ 500.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente os débitos existentes, especialmente a alienação fiduciária e os débitos condominiais, que somam aproximadamente R$ 194.588,87.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 16/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o lance atual permaneça baixo, pode ser uma oportunidade para arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação.

Após a arrematação, é fundamental negociar a quitação dos débitos pendentes e avaliar a possibilidade de regularização da alienação fiduciária junto ao credor para garantir a posse plena do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Lance Inicial300.000,00
Avaliação500.000,00
Débitos Condominiais10.543,32
Alienação Fiduciária184.045,55

Considerações finais:

  • Verificar possibilidade de financiamento para quitar alienação fiduciária.
  • Planejar o pagamento dos débitos condominiais para evitar restrições futuras.
  • Considerar a locação do imóvel para empresas da região, aproveitando a localização privilegiada.
  • Acompanhar o andamento do processo judicial para garantir segurança jurídica.

Este imóvel apresenta potencial para valorização e geração de renda, desde que os aspectos legais e financeiros sejam bem gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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