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SALA COMERCIAL URBANA EM SÃO PAULO - 6.695,62 M² , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6695.62m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Excelente sala comercial com impressionantes 6.695,62 m² de área, localizada no coração do Centro Histórico de São Paulo. Ideal para grandes empresas que buscam um espaço amplo e estratégico na capital paulista. A aquisição através da Plataforma Comprei PGFN garante um processo transparente e a entrega do imóvel livre de ônus. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização e em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 00:00
Valor: R$ 15.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando sua vasta área útil de 6.695,62 m² e sua localização central em leilão de imóveis em São Paulo. A modalidade de Venda judicial, através da Plataforma Comprei PGFN, oferece uma aquisição originária, o que implica que o imóvel será entregue livre de ônus, simplificando o processo pós-compra.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em Venda Direta Online, com uma proposta mínima de R$ 15.200.000,00, significativamente abaixo da avaliação judicial de R$ 30.400.000,00. Isso sugere uma margem considerável para negociação ou aquisição com desconto. Dada a natureza da venda direta, não há a necessidade de aguardar uma segunda praça, o que agiliza o processo.
  • Potencial de Investimento: A vasta área construída em uma região central de São Paulo abre diversas possibilidades de exploração comercial. Poderia ser subdividida para locação a múltiplos inquilinos (escritórios, clínicas, etc.), utilizada como sede para uma grande corporação, ou até mesmo adaptada para um modelo de coworking de alto padrão.
  • Custos e Rentabilidade: É crucial realizar uma análise detalhada dos custos de reforma e adaptação, bem como projetar a receita de locação potencial. A taxa de 5% sobre o valor de arrematação deve ser considerada no cálculo do investimento total.
  • Due Diligence: Embora a venda judicial prometa o imóvel livre de ônus, é fundamental que o investidor realize uma visita presencial detalhada para avaliar o estado de conservação e identificar quaisquer necessidades de reforma. A consulta à matrícula atualizada e aos autos judiciais, se disponíveis, também é recomendada para confirmar todas as informações.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for maximizar o retorno, sugiro focar na aquisição pelo valor mínimo ou próximo a ele. Após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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