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Prédio Residencial em Vila Romana com 223m² de Área Construída , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

319m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este prédio residencial de 223m² construídos em um terreno de 319m² na Vila Romana oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em uma área privilegiada, o imóvel está em processo de leilão com lances iniciais atrativos. A área construída, embora não averbada na matrícula, representa uma excelente base para projetos de reforma ou desenvolvimento. A proximidade com comércios e serviços, aliada à localização estratégica, faz deste um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:30
Valor: R$ 1.938.454,84
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:30
Valor: R$ 969.227,42
Economia: R$ 969.227,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 969.227,42, representando um desconto significativo de 50% em relação ao lance da primeira praça (R$ 1.938.454,84). Este desconto pode permitir uma margem de lucro considerável após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para avaliar o estado de conservação do prédio, identificar as necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Analisar o valor de imóveis similares na Vila Romana para determinar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando o valor da segunda praça, os custos de reforma, impostos, taxas de leilão e possíveis custos de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance estratégico na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Otimização Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma reforma que agregue valor ao imóvel, focando em modernização e otimização dos espaços. Se o objetivo for locação, adequar o imóvel às demandas do mercado local.

A matrícula nº 3.169 do 10º CRI de São Paulo e a inscrição imobiliária nº 024.079.0016-2 são documentos essenciais para a análise jurídica e cadastral do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.938.454,84 e da 2ª praça é de R$ 969.227,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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