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Sala Office 1000 com 1 vaga e 29,65m² privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

55.08m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala localizada no Office 1000, com área privativa de 29,65m² e área total de 55,08m². Conta com 1 vaga de garagem, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional no centro de imóveis Caixa em Itaboraí. O imóvel está livre de ônus, resultado de arrematação em recuperação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador. A localização em área central facilita o acesso e visibilidade para negócios.

Características principais:

  • Área privativa adequada para escritório ou consultório.
  • 1 vaga de garagem para comodidade.
  • Imóvel livre de dívidas e ônus.
  • Pagamento à vista, facilitando aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 30.667,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição a preço abaixo do valor de avaliação, com desconto de 57,43%, o que pode gerar uma margem de valorização significativa. A sala possui 29,65m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizada em uma região central de imóveis Caixa em Itaboraí, o que é atrativo para locação comercial.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 108.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 45.980,18 (57,43% de desconto)
Praça do LeilãoConsiderar aquisição na 1ª praça para melhor custo-benefício
PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, com boa acessibilidade

Recomendo avaliar a possibilidade de locação para pequenos escritórios, consultórios ou profissionais liberais, dada a área e a vaga de garagem. A margem de desconto permite um investimento com potencial de retorno via aluguel ou revenda após valorização. É importante considerar o custo do condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para cálculo do retorno líquido.

Além disso, por se tratar de imóvel oriundo de recuperação judicial, a aquisição traz segurança jurídica, pois está livre de ônus e dívidas anteriores. A estratégia ideal é adquirir na primeira praça para garantir o melhor preço e evitar concorrência em praças subsequentes.

Resumo:

  • Adquirir na 1ª praça do leilão.
  • Pagamento à vista conforme regras.
  • Destinar para locação comercial visando retorno mensal.
  • Monitorar despesas de condomínio e IPTU para cálculo de rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.667,68. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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