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Sala com 1 vaga e 25m² privativos, lavabo, desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.23m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com 25,23m² privativos, 1 vaga de garagem e lavabo. Imóvel desocupado, oriundo de arrematação judicial, livre de quaisquer ônus e obrigações do devedor, conforme legislação vigente. Localizado em prédio comercial Enterprise Office 2000, com fácil acesso e boa visibilidade.

Ideal para profissionais liberais, pequenos escritórios ou consultórios. A vaga de garagem agrega valor e comodidade para clientes e colaboradores. O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar em aspectos legais e financeiros.

Pagamento à vista, exclusivamente com recursos próprios. O comprador assume despesas de condomínio e tributos, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance mínimo de R$ 48.194,90 e avaliação em R$ 90.000,00, representando um desconto significativo de 46,45%. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelSala comercial com 25,23m² e 1 vaga de garagem
LocalizaçãoCentro de leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, em prédio Enterprise Office 2000
Condição de pagamentoÀ vista, recursos próprios
Valor de avaliaçãoR$ 90.000,00
Lance mínimoR$ 48.194,90
  • Aguardar o encerramento da venda online em 07/08/2025 para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance mínimo ou próximo dele.
  • Considerar o uso próprio ou locação para profissionais liberais, dada a área e a vaga de garagem, que agregam valor para pequenos negócios.
  • Verificar a documentação e a condição foreira para entender eventuais obrigações futuras e impactos financeiros.
  • Planejar o pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento, o que exige capital disponível.
  • Incluir no orçamento as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização potencial e a liquidez do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial para uso próprio ou locação, e que disponham de recursos para pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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