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Salão Comercial Amplo com 387m² no Centro de São Paulo , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

472.67m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este salão comercial de 387,40m² no coração de leilão de imóveis em São Paulo oferece um potencial imenso para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada na Rua São Bento, em um edifício tradicional, garante visibilidade e acesso facilitado. Com banheiros privativos e uma área comum generosa, o espaço está pronto para ser adaptado às suas necessidades. Considere a possibilidade de locação para escritórios, clínicas ou lojas, aproveitando a alta demanda da região central. A área total de 472,67m² permite flexibilidade na configuração do layout, otimizando o uso do espaço para maximizar o retorno sobre o investimento.
Análise de mercado: A região central de São Paulo é um polo de negócios, com grande fluxo de pessoas e empresas, o que assegura um potencial de valorização e liquidez para o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 2.750.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial com grande potencial de valorização e rentabilidade. A localização no Centro de leilão de imóveis em São Paulo, em um edifício tradicional como o "São Bento", é um ponto forte que atrai tanto negócios estabelecidos quanto novos empreendimentos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O imóvel está em seu primeiro leilão, com valor de avaliação de R$ 2.750.400,00 e incremento de R$ 20.000,00. A primeira praça ocorre em 02/10/2025 às 11:00. Se não houver lances, a segunda praça será em 09/10/2025 e a terceira em 15/10/2025. Recomendo monitorar atentamente os lances na primeira praça. Caso o valor não atinja o esperado ou não haja lances, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade com potencial de deságio, dependendo da estratégia do leiloeiro e do comitente.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o laudo de avaliação indique R$ 2.750.400,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis comerciais similares na região da Rua São Bento. Analisar o valor de aluguel de espaços com metragem e características semelhantes pode ajudar a definir um lance estratégico e a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Potencial de Reforma e Valorização: O salão possui 387,40m² de área útil e banheiros privativos. Uma reforma bem planejada pode transformar o espaço em unidades menores para locação (escritórios, consultórios) ou em um grande espaço para uma única empresa. O valor de R$ 2.750.400,00 para o primeiro leilão sugere que o imóvel já possui um valor considerável, mas uma reforma estratégica pode aumentar significativamente seu valor de mercado e potencial de aluguel.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% à vista), custas de cartório (1%), impostos (ITBI) e os cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.750.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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