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Salas Comerciais e Prédio Comercial em Itumbiara/GO , Nossa Senhora Da Saúde Prol , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itumbiara/GO! Adquira salas comerciais e um prédio com excelente potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em regiões estratégicas. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com entrada de 25% torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir em imóveis com lances mínimos abaixo da avaliação, uma vantagem significativa para maximizar seu retorno.
Consulte o edital para mais detalhes e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 420.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o leilão 29011, com foco nos imóveis comerciais em leilão em Itumbiara/GO, a estratégia ideal seria focar no Lote 2 (Prédio Comercial 335m² - Terreno 360m²) devido ao seu maior potencial de rentabilidade e versatilidade de uso, apesar de ter um lance mínimo inicial mais alto (R$ 420.000,00) comparado ao Lote 1 (R$ 536.250,00). A avaliação deste lote é de R$ 560.000,00.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta e aberto para lances, e que o lance mínimo foi calculado com base no Art. 843 do CPC, é provável que haja espaço para negociação ou que o valor de mercado seja inferior ao da avaliação.

  • Praça de Encerramento: O leilão possui múltiplos ciclos de venda direta com encerramentos em datas distintas: 12/09/2025, 29/09/2025, 13/10/2025 e 27/10/2025. A recomendação seria aguardar o último ciclo (27/10/2025) para ofertar um lance, pois isso pode permitir uma negociação mais favorável, especialmente se não houver propostas nos ciclos anteriores. No entanto, é crucial monitorar as propostas, pois se houver uma proposta de maior valor, o lote não será reaberto para ciclos posteriores.
  • Condição de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Se o capital para pagamento à vista não estiver totalmente disponível, esta opção deve ser considerada. No entanto, o edital menciona que lances à vista têm preferência, o que pode ser um fator decisivo em caso de empate ou disputa acirrada. Se possível, planejar para um lance à vista pode ser vantajoso.
  • Observações Importantes: A informação de que as construções não constam registradas na matrícula imobiliária é um ponto de atenção. É fundamental realizar uma vistoria detalhada no imóvel e verificar a regularização das benfeitorias, pois isso pode impactar custos futuros com averbação e possíveis multas. O custo para regularização deve ser incluído na análise financeira.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Saúde Prol em Itumbiara/GO. A região de Nossa Senhora Da Saúde Prol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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