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Salas Comerciais e Prédio Comercial em Itumbiara/GO , Nossa Senhora Da Saúde Prol , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Itumbiara/GO!
Adquira salas comerciais e um prédio comercial em uma localização estratégica. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário com potencial de valorização.
Destaques:
  • Lotes com áreas de terreno de 263,34m² e 360m².
  • Construções existentes que podem ser aproveitadas ou reformadas para maximizar o retorno.
  • Possibilidade de parcelamento em até 30 meses com entrada de 25%.
  • Lance mínimo calculado com base na legislação, oferecendo um ponto de entrada atrativo.

Aproveite esta chance única de adquirir imóveis com potencial de rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 420.000,00
Economia: R$ 116.250,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta duas oportunidades interessantes em leilão em Itumbiara/GO, com foco em imóveis comerciais. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e do capital disponível.

Análise dos Lotes:

  • Lote 01 (Salas Comerciais): Com 3 salas e terreno de 263,34m², este lote pode ser ideal para quem busca aluguel de espaços comerciais ou para quem deseja reformar e revender. A observação sobre construções não registradas na matrícula é crucial; uma vistoria detalhada é recomendada para entender o estado e o potencial de aproveitamento dessas benfeitorias.
  • Lote 02 (Prédio Comercial): Um prédio com 335m² construídos em terreno de 360m². Este imóvel oferece maior potencial de exploração comercial, seja para locação de um espaço maior, instalação de um negócio próprio ou divisão em unidades menores. A mesma observação sobre a matrícula se aplica aqui.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e que os lances mínimos são inferiores à avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento dos Lances: Acompanhar de perto os lances oferecidos para ambos os lotes. Como o leilão está em andamento, é possível que os lances ainda não tenham atingido valores muito elevados.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Itumbiara/GO. Isso ajudará a determinar um teto para os lances e a avaliar a rentabilidade futura.
  3. Avaliação das Benfeitorias: Se possível, realizar uma visita técnica (mesmo que externa) para avaliar o estado das construções mencionadas. O custo de regularização e reforma será um fator importante no cálculo do investimento total.
  4. Opção de Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Isso pode permitir a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.250,00 e da 2ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Saúde Prol em Itumbiara/GO. A região de Nossa Senhora Da Saúde Prol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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