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Salas Comerciais em Leilão com 2 Vagas , Higienopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em Higienópolis, ofertas de leilão em Porto Alegre! Adquira duas salas comerciais estratégicas (nºs 404 e 408) no Edifício Royal Center, com área privativa total de 97,45m², além de dois boxes de garagem. A localização privilegiada na Rua Dom Pedro II, 1240, oferece acesso facilitado e visibilidade para o seu negócio. Ideal para quem busca expandir ou iniciar uma nova empreitada em uma região consolidada. Não perca a chance de valorizar seu patrimônio com este imóvel em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:03
Valor: R$ 559.580,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em ofertas de leilão em Porto Alegre. A combinação de duas salas comerciais e boxes de garagem, totalizando uma área útil de 97,45m², oferece flexibilidade para diferentes tipos de negócios ou para locação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 20/10/25 às 14h03, com um lance inicial de R$ 559.580,00. Considerando que o valor de mercado não foi explicitamente informado, mas a avaliação é de R$ 559.580,00, a primeira praça pode ser um bom ponto de partida para negociação. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça, caso ocorra, pode apresentar um valor mais atrativo. É crucial acompanhar o histórico de lances e a dinâmica do leilão.

  • Potencial de Valorização: A localização em Higienópolis, um bairro com boa infraestrutura e acesso, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A presença de outras salas comerciais e boxes na mesma matrícula indica a possibilidade de consolidação de um espaço maior ou de exploração de diferentes unidades de negócio.
  • Plano de Ação:
AçãoDetalhes
Análise de Mercado LocalPesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Higienópolis para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). Verificar a taxa de vacância na área.
Otimização do EspaçoAvaliar a possibilidade de unificar as salas 404 e 408 para criar um espaço comercial mais amplo e moderno, ou mantê-las separadas para atender a diferentes inquilinos, maximizando a receita. Considerar a reforma e adaptação dos boxes de garagem para otimizar seu uso.
Estratégia de Venda/LocaçãoDefinir se o objetivo é a revenda rápida após valorização ou a locação de longo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 559.580,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienopolis em Porto Alegre/RS. A região de Higienopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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