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Salas Comerciais em Salvador - CRF/BA , São Pedro , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Salvador!
Excelente conjunto de salas comerciais no 8º andar do Edifício Rio Branco, com área construída de aproximadamente 450m². Localização privilegiada na Avenida Sete de Setembro, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um imóvel com grande potencial de valorização. A proximidade com o Supermercado Paes Mendonça e a vista para a Rua Nova de São Bento agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 10:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial de leilão de imóveis em Salvador, especialmente considerando sua localização central e a área considerável.

Análise de Praça e Valor:

  • Lance Inicial: R$ 170.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 5.000,00
  • Comissão do Leiloeiro: 5% (R$ 8.500,00)
  • Total a Pagar (Lance Inicial): R$ 178.500,00

O lance inicial de R$ 170.000,00 parece bastante atrativo para uma área de 450m² em uma localização como a Avenida Sete de Setembro. É crucial verificar a avaliação de mercado para este tipo de imóvel na região para confirmar se este valor é realmente competitivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 28/01/2026, há tempo para planejar a oferta.

1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis comerciais similares na Avenida Sete de Setembro e arredores. Analisar o preço por metro quadrado de salas comerciais vendidas recentemente na região.

2. Avaliação da Fração Ideal: O imóvel representa uma fração ideal de 1/10 do terreno. É importante entender se o terreno em si tem valorização ou se há alguma restrição ou benefício associado a essa fração.

3. Potencial de Locação/Revenda: Com 450m², o imóvel pode ser dividido em unidades menores para locação, aumentando o potencial de retorno. Alternativamente, pode ser reformado e revendido com valor agregado.

4. Análise de Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, etc.), condomínio e possíveis custos legais para regularização, se necessário.

5. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Pedro em Salvador/BA. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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