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Sítio com 12.773m² e 1.000m² construídos em Esmeraldas/MG , Retiro , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

12773m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única! Sítio espetacular com 12.773m² de terreno e 1.000m² de área construída em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG. Desfrute de lazer completo com piscina, lago, churrasqueira, campo de futebol e sauna. A residência principal conta com 3 quartos (1 suíte), ampla sala e cozinha. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida, com infraestrutura de internet de alta velocidade.
Atenção investidor: Oportunidade de valorização com a regularização de áreas construídas não averbadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:30
Valor: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sítio em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua vasta área de terreno (12.773m²) e a área construída de 1.000m², que inclui uma casa com 3 quartos (1 suíte) e uma área de lazer completa.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Valorização: A descrição menciona áreas construídas não averbadas, o que representa um ponto de atenção, mas também uma oportunidade. A regularização dessas áreas pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Recomendo que o comprador realize uma vistoria técnica detalhada para quantificar e orçar essa regularização.
  • Uso e Exploração: Dada a estrutura de lazer completa (piscina, lago, churrasqueira, campo de futebol, sauna), o imóvel tem grande potencial para exploração comercial como locação para eventos, temporada ou até mesmo um pequeno hotel fazenda/pousada. A proximidade com Belo Horizonte e o acesso à fibra óptica são diferenciais importantes.
  • Praça de Leilão: O leilão é anunciado como Praça Única com data de encerramento em 30/10/2025. O valor inicial é de R$ 600.000,00. Dado que o imóvel está desocupado e possui uma estrutura robusta, pode haver interesse de múltiplos compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de ofertar, realize uma avaliação independente focando nos custos de regularização das áreas não averbadas e no potencial de retorno com a exploração comercial.
  2. Estratégia de Lance: Como é Praça Única, o ideal é definir um valor máximo de lance baseado na sua avaliação de custo total (aquisição + regularização + potencial de retorno). Se o valor de mercado após regularização for significativamente maior que o lance máximo que você pode oferecer, pode ser um bom negócio.
  3. Pós-Aquisição: Caso adquira o imóvel, priorize a regulariza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Retiro em Esmeraldas/MG. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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