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Sítio em Armação dos Búzios com 8.658m² de Terreno , Baía Formosa , Armação Dos Búzios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este terreno de 8.658m² em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios, RJ, oferece um potencial imenso para desenvolvimento. Localizado em Baía Formosa, uma região com grande apelo turístico e potencial de valorização, este imóvel é ideal para quem busca um projeto de grande escala. A proximidade com a costa e a vasta área disponível abrem portas para empreendimentos como condomínios de luxo, resorts ou até mesmo um projeto de loteamento. A avaliação de R$ 3.813.108,09 indica um valor de mercado substancial, com a possibilidade de aquisição a partir do lance mínimo na primeira praça. A regularização de eventuais gravames é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma oportunidade de negociação adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 2.369.394,60
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 6.553.520,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para um investidor com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar projetos de grande porte. A área de 8.658m² em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios, RJ, é um diferencial significativo, permitindo diversas possibilidades de desenvolvimento, desde um condomínio residencial de alto padrão até um empreendimento turístico.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 3.813.108,09. Dado que o imóvel possui gravames e a regularização é por conta do adquirente, pode haver uma oportunidade de negociação se o lance inicial não for agressivo. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que considere o custo adicional da regularização.
  • 2ª Praça: O valor mínimo aumenta para R$ 6.553.520,42. Esta praça é menos atrativa financeiramente, a menos que haja uma forte convicção de que o valor de mercado justifique o investimento, mesmo com o aumento do lance mínimo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos gravames e penhoras mencionados. Obter a matrícula atualizada e consultar os órgãos competentes para entender a extensão e o custo da regularização é fundamental.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Armação dos Búzios, focando em terrenos de grande porte e empreendimentos similares. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) considerando os custos de aquisição, regularização e desenvolvimento.
  3. Viabilidade de Projetos: Consultar arquitetos e urbanistas para desenvolver estudos de viabilidade para diferentes tipos de projetos (condomínio, resort, loteamento). Isso ajudará a determinar o potencial máximo de valorização do terreno.
  4. Estratégia de Lance: Definir um teto de inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Armação Dos Búzios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Armação Dos Búzios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.369.394,60 e da 2ª praça é de R$ 6.553.520,42. Para arrematar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Armação Dos Búzios no edital oficial. Imóveis de leilão em Armação Dos Búzios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Baía Formosa em Armação Dos Búzios/RJ. A região de Baía Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios. Confira outros imóveis em leilão em Armação Dos Búzios.
Para participar de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Armação Dos Búzios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Armação Dos Búzios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Armação Dos Búzios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Armação Dos Búzios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Armação Dos Búzios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Armação Dos Búzios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Armação Dos Búzios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Armação Dos Búzios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Armação Dos Búzios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Armação Dos Búzios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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