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Terreno com 1.968m² em Armação dos Búzios/RJ , Armação Dos Búzios , Armação Dos Búzios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1968m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Armação Dos Búzios/RJ!
Terreno com 1.968m² em localização privilegiada, próximo à praia e com infraestrutura completa.
Ideal para investimento em construção residencial de médio a alto padrão.
A área construída existente (259,65m²) com 1 suíte, lavabo, sala de TV, copa cozinha e churrasqueira, pode ser reformada ou utilizada como base para um novo projeto.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais desejadas do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.224.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em leilão em Armação Dos Búzios/RJ apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua localização e área. A avaliação de R$ 1.530.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.224.000,00 indicam um valor de mercado competitivo para a região.

Considerando que o imóvel está ocupado e necessita de reparos moderados, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Os débitos municipais inscritos em dívida ativa no valor de R$ 139.475,33 precisam ser cuidadosamente avaliados. É crucial verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento desses valores e incluí-los no custo total do investimento.
  • Visita Técnica e Orçamentação: Agendar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado real da construção existente (259,65m²) e obter orçamentos precisos para os reparos necessários. A descrição menciona cômodos como suíte, lavabo, sala de TV, copa cozinha e churrasqueira, o que sugere uma estrutura que pode ser revitalizada.
  • Estratégia de Revitalização ou Construção: Com base na visita e nos custos de reparo, definir a melhor estratégia:
    • Reforma e Venda Rápida: Se os custos de reforma forem controlados, revitalizar a estrutura existente e vender o imóvel como residência pronta, aproveitando a proximidade com a praia e a infraestrutura local.
    • Construção Nova: Se o mercado local indicar maior demanda por novas construções ou se a estrutura existente for inviável, considerar a demolição e construção de novas unidades residenciais, explorando o potencial construtivo do terreno de 1.968m².
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Armação dos Búzios para entender os preços de venda de imóveis similares, tanto reformados quanto novos, e o perfil dos compradores.
  • Praça de Leilão: O leilão está em fase de Venda Direta com encerramento em 03/12/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Armação Dos Búzios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Armação Dos Búzios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.224.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Armação Dos Búzios no edital oficial. Imóveis de leilão em Armação Dos Búzios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Armação Dos Búzios em Armação Dos Búzios/RJ. A região de Armação Dos Búzios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios. Confira outros imóveis em leilão em Armação Dos Búzios.
Para participar de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Armação Dos Búzios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Armação Dos Búzios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Armação Dos Búzios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Armação Dos Búzios está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Armação Dos Búzios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Armação Dos Búzios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Armação Dos Búzios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Armação Dos Búzios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Armação Dos Búzios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Armação Dos Búzios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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