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Sobrado 2 quartos, 1 banheiro, 85.62m² área construída , Jardim Iracema , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este sobrado possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área construída de 85,62 m² em um terreno de 89,63 m². A propriedade conta com sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em Jardim Iracema, leilão de imóveis em Caxias Do Sul, o imóvel está situado em uma região residencial tranquila, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 240.000,00 e segunda praça com lance mínimo de R$ 212.128,88. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, o que amplia as possibilidades para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 146.953,08
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 212.128,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste sobrado em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 240.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A primeira praça do leilão está marcada para 23/09/2025 às 10h00, com a segunda praça em 30/09/2025 às 10h00. É aconselhável acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo estipulado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação e estado físico do sobrado, considerando a matrícula 68877 e a inscrição imobiliária 29224034001003.
2. Avaliação financeiraPreparar o orçamento para lance inicial de R$ 240.000,00, considerando também o valor da segunda praça de R$ 212.128,88 caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
3. Estratégia de lanceParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo valor mínimo. Caso não seja possível, aguardar a segunda praça com lance reduzido.
4. Condições de pagamentoAproveitar a possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios para facilitar a aquisição.
5. Pós-arremataçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel e possível revenda ou locação.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas, com potencial de valorização e condições flexíveis de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08 e da 2ª praça é de R$ 212.128,88. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iracema em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio BAIRRO JARDIM IRACEMA, CAXIAS DO SUL RS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BAIRRO JARDIM IRACEMA, CAXIAS DO SUL RS em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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