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Sobrado 262m² com piscina, terreno 753,75m² , Quarteirão Ingelheim , Petrópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

262m²

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este sobrado possui uma área construída de 262m² e um terreno amplo de 753,75m², com piscina, ideal para famílias que buscam conforto e lazer. O imóvel está ocupado por inquilinos, o que pode gerar renda imediata, porém requer atenção para negociação de desocupação. A construção tem cerca de 45 anos e encontra-se em estado regular de conservação, o que pode demandar reformas e melhorias.

Localização: Situado no bairro das Hortências, em leilão de imóveis em Petrópolis/RJ, uma região valorizada e com boa infraestrutura.

Condições do leilão: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, facilitando a aquisição.

Processo judicial: Está vinculado ao processo 0101677-68.2017.5.01.0020 - 2ª Vara do Trabalho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 13:00
Valor: R$ 960.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 13:00
Valor: R$ 960.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este sobrado em leilão de imóveis em Petrópolis apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e geração de renda. Considerando a avaliação de R$ 1.200.000,00 e o lance mínimo de R$ 960.000,00, o investimento inicial é significativo, porém com possibilidade de parcelamento facilitado (25% de entrada e até 30 meses para o restante), o que pode atrair compradores com capital limitado.

O imóvel está ocupado por inquilinos, o que pode garantir renda imediata, mas também requer análise detalhada do contrato de locação e planejamento para eventual desocupação, caso o objetivo seja reforma ou revenda.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 13/08/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, acompanhar as demais datas de leilão para possíveis oportunidades com descontos maiores.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como eventuais reformas devido ao estado regular de conservação e a idade do imóvel (aproximadamente 45 anos), para maximizar o retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 1.200.000,00
Lance MínimoR$ 960.000,00
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
Área Construída262 m²
Terreno753,75 m²
EstadoRegular, 45 anos
SituaçãoOcupado por inquilinos

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e geração de renda, com disposição para gerir a ocupação atual e eventuais reformas. A estratégia ideal é monitorar as praças do leilão para aproveitar o melhor momento de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 960.000,00 e da 2ª praça é de R$ 960.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quarteirão Ingelheim em Petrópolis/RJ. A região de Quarteirão Ingelheim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Petrópolis fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Simeria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Petrópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Simeria em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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