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Sobrado aconchegante com área construída e em ocupação, ideal para reformas , Cristóvão Colombo , Vila Velha - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este sobrado oferece uma oportunidade atraente em uma área residencial de leilão de imóveis em Vila Velha. Com avaliação de R$ 460.000,00 e lance mínimo a partir de R$ 230.000,00, o imóvel permite parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante, facilitando o financiamento. Apesar do estado de conservação ruim, que exige reformas, isso pode significar um custo inicial baixo para valorização futura. A localização em via pavimentada sugere bom potencial para aluguel ou revenda, especialmente em um bairro como Cristóvão Colombo. Considere a necessidade de regularização junto aos órgãos competentes para evitar surpresas.
Invista em reformas para aumentar o valor, como consertar o segundo pavimento demolido, e explore opções de uso misto para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:03
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:03
Valor: R$ 230.000,00
Economia: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este sobrado, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 230.000,00 na segunda praça, pois é mais acessível que o valor de avaliação de R$ 460.000,00, permitindo uma entrada com menor capital inicial. Eu esperaria pela segunda praça para evitar competição intensa na primeira, aumentando as chances de um lance vencedor sem sobrepagamento. Após a arrematação, priorizaria uma inspeção detalhada para estimar custos de reforma, dado o estado ruim descrito, como o segundo pavimento em péssimo estado.

Para o plano de ação, eu criaria um cronograma:

  • Alocar 25% de entrada e planejar o parcelamento em até 30 meses, monitorando o índice de correção como a Selic para gerenciar custos financeiros.
  • Investir em reformas urgentes para tornar o imóvel habitável, o que poderia incluir demolição e reconstrução do pavimento danificado, visando um retorno rápido via aluguel ou venda.
  • Avaliar a localização: Como está em uma via pavimentada, eu pesquisaria o mercado local para oportunidades de valorização, como proximidade a serviços essenciais.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão na segunda praçaImediato após data de leilão
2. Inspeção e OrçamentoContratar profissionais para avaliar reformas1-2 semanas após arrematação
3. ReformasExecutar reparos e melhorias2-6 meses

Em seguida, eu buscaria regularizar o imóvel junto aos órgãos competentes, como mencionado nas observações, para evitar problemas futuros. Para monetização, eu consideraria alugar o sobrado após as reformas, projetando um ROI baseado no lance inicial e custos de melhoria. É crucial monitorar o mercado imobiliário local para timing de venda, evitando períodos de baixa. Por fim, como o imóvel não tem partes ideais mencionadas, prosseguiria sem preocupações adicionais, mas sempre com due diligence para dívidas ou encargos ocultos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cristóvão Colombo em Vila Velha/ES. A região de Cristóvão Colombo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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