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Sobrado assobradado geminado com 3 quartos e 2 banheiros , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

205.75m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este sobrado geminado apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área construída e terreno regular. Com 205,75 m² de área construída em terreno de 220 m², a edificação possui estrutura mista de concreto e alvenaria, revestida externamente e cobertura em telhas de fibrocimento, garantindo durabilidade e resistência. A localização em Osvaldo Cruz, apartamentos leilão em São Caetano Do Sul, é estratégica, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.

Características principais:
• Área construída: 205,75 m²
• Terreno: 220 m²
• Edificação assobradada e geminada
• Estrutura mista de concreto e alvenaria
• Cobertura em telhas de fibrocimento

Este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e segurança, ou para investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação. A planta regular e a matrícula atualizada conferem segurança jurídica para a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 11:20
Valor: R$ 1.255.749,32
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 11:20
Valor: R$ 753.449,59
Economia: R$ 502.299,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este sobrado geminado em apartamentos leilão em São Caetano Do Sul como uma oportunidade sólida, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 1.255.749,32 e o lance inicial no primeiro leilão igual a este valor. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão, pois o lance inicial é baseado na avaliação atual, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo de mercado.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão apresenta um lance mínimo significativamente menor (R$ 753.449,59), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaRevisar documentos, matrícula e avaliação para confirmar a situação jurídica e estrutural do imóvel.Garantir segurança na compra.
2. Participação no 1º leilãoOfertar lance próximo ao valor de avaliação para tentar arrematar o imóvel.Adquirir imóvel pelo valor justo.
3. Caso não arrematado, aguardar 2º leilãoPreparar lance parcelado com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, conforme condições.Possibilidade de compra com desconto significativo.
4. Avaliação pós-compraInvestir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação.Maximizar retorno do investimento.
  • Importante: Avaliar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para planejamento financeiro.
  • Financiamento: Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel está em leilão extrajudicial.

Esta abordagem permite aproveitar o potencial de valorização do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.255.749,32 e da 2ª praça é de R$ 753.449,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Condominio Edificio Joara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Joara em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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