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Sobrado com 135m² em Itaim Paulista , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Balbo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Descrição

Este sobrado localizado no bairro Itaim Paulista, em São Miguel Paulista, apresenta uma área total de 135m², com frente de 5m e fundos de 27m. O imóvel está situado em um lote denominado 'B', parte de um desdobro de terrenos, oferecendo uma oportunidade única para investidores ou famílias que buscam espaço e localização privilegiada.


Características principais:

  • Área total: 135m²
  • Localização estratégica em São Miguel Paulista
  • Desdobrado da unificação de matrículas, garantindo segurança na transação

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para valorização e diversas possibilidades de uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:45
Valor: R$ 541.230,42
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:45
Valor: R$ 272.000,00
Economia: R$ 269.230,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel oferece diversas oportunidades interessantes. Com uma área de 135m² localizada em Itaim Paulista, São Miguel Paulista, há um potencial significativo para valorização, especialmente considerando a localização estratégica e as características do terreno.


Plano de ação recomendado:

  1. Análise de mercado: Pesquise imóveis similares na região para entender o potencial de valorização e o preço médio de venda.
  2. Visita ao local: É essencial visitar o imóvel para avaliar seu estado atual e o potencial de reforma ou construção.
  3. Estratégia de compra: Considere participar da 2ª praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 272.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação atualizado.
  4. Plano de utilização: Avalie se o imóvel será utilizado para moradia, aluguel ou revenda, planejando os investimentos necessários em cada cenário.

Tabela de comparação de valores:

ItemValor
Valor de avaliação (jan/2021)R$ 415.000,00
Valor atualizado (jun/2025)R$ 541.230,42
Lance inicial 2ª praçaR$ 272.000,00

Este imóvel pode ser uma excelente adição ao seu portfólio, oferecendo flexibilidade e potencial de retorno significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 541.230,42 e da 2ª praça é de R$ 272.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Itajuibe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Itajuibe em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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