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Sobrado com 144m² em São Caetano do Sul , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Caetano Do Sul!
Este sobrado, localizado na Rua Nossa Senhora de Fátima, oferece uma área construída de 161m² em um terreno de 144m². A localização privilegiada na Vila Monte Alegre, com fácil acesso e infraestrutura completa, o torna ideal para investimento ou moradia. A proximidade com comércios, serviços e vias importantes da cidade agrega valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 970.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 710.073,76
Economia: R$ 259.926,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, uma cidade conhecida pela sua alta qualidade de vida e infraestrutura, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Considerando o valor inicial do primeiro leilão (R$ 970.000,00) e o valor do segundo leilão (R$ 710.073,76), seria prudente aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro. A diferença de R$ 259.926,24 representa uma economia significativa que pode ser reinvestida na reforma ou em outras oportunidades.
  • Valor de Avaliação: O laudo de avaliação, que deve ser consultado nos documentos, fornecerá um indicativo crucial do valor de mercado. Se o valor do segundo leilão estiver significativamente abaixo da avaliação, o potencial de lucro aumenta.
  • Plano de Ação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gustavo Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 970.000,00 e da 2ª praça é de R$ 710.073,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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EtapaDescriçãoObservações
1Análise Detalhada dos DocumentosConsultar Edital, Matrícula e Laudo de Avaliação para entender todas as condições, débitos e o estado real do imóvel. Verificar a existência de débitos de condomínio, que não foram mencionados, mas podem existir.
2Planejamento FinanceiroDefinir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor do segundo leilão, custos de reforma, impostos e taxas. Reservar um valor para imprevistos.
3Estratégia de LanceMonitorar o leilão e estar preparado para dar lances no segundo leilão, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
4Pós-LeilãoApós a aquisição, planejar a reforma focando em otimizar o espaço e valorizar o imóvel para revenda ou locação. Pesquisar o mercado imobiliário local para definir a melhor estratégia de saída.