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Sobrado com 144m² em Vila Monte Alegre, São Caetano do Sul/SP , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gustavo Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144.87m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul!
Este sobrado oferece uma excelente área construída de 161m² em um terreno de 144,87m², localizado em uma região privilegiada. A proximidade com a Rua Ingá e a Rua Nossa Senhora de Fátima garante fácil acesso e conveniência. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 970.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 710.073,76
Economia: R$ 259.926,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão e ainda não há lances registrados, o que pode permitir a aquisição por um valor mais vantajoso. A propriedade está localizada em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul, uma cidade conhecida pela sua alta qualidade de vida e infraestrutura, o que tende a manter o valor imobiliário estável e com potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor inicial é de R$ 970.000,00. Como o leilão está aberto para lances e ainda não há ofertas, é prudente aguardar o desenrolar do processo. Se houver pouca movimentação, pode ser uma oportunidade de fazer uma oferta inicial competitiva.
  • 2º Leilão: O valor mínimo cai para R$ 710.073,76. Esta é uma redução significativa e representa um ponto de entrada muito mais atrativo. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão se torna o momento ideal para planejar uma oferta, visando adquirir o imóvel com um desconto considerável sobre o valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe de perto o leilão. Verifique se surgem lances na primeira praça.
  2. Avaliação de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Vila Monte Alegre e Santa Paula para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  3. Planejamento Financeiro: Defina um teto máximo de investimento, considerando o valor do 2º leilão e possíveis custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  4. Documentação: Leia atentamente o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer restrições ou pendências. Os débitos de IPTU mencionados (R$ 7.957,62) devem ser considerados no custo total, e é importante verificar quem é o responsável pelo pagamento (comprador ou vendedor).
  5. Oferta Estratégica: Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gustavo Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 970.000,00 e da 2ª praça é de R$ 710.073,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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