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Sobrado com 166m² e Terreno Amplo de 1.306m² no Centro , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Uruguaiana!
Este sobrado espaçoso, com 166m² de área construída e um vasto terreno de 1.306,80m², representa um excelente investimento no coração do Centro de Uruguaiana. Sua localização estratégica, próxima à ponte internacional e em uma das principais vias da cidade, garante visibilidade e acesso facilitado. A área circundante, com comércio diversificado, escolas e serviços, a torna ideal tanto para moradia quanto para empreendimentos comerciais. A estrutura do sobrado, com 2 dormitórios, sala ampla, escritório e garagem, oferece conforto e funcionalidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma região de destaque.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Uruguaiana, RS, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua localização privilegiada no Centro e pela vasta área de terreno. A área construída de 166m² em um terreno de 1.306,80m² sugere a possibilidade de expansão ou desenvolvimento de novos projetos, como condomínios residenciais de menor porte, espaços comerciais ou até mesmo a exploração do potencial de valorização da área de terreno para fins comerciais, dada a proximidade com a ponte internacional e o fluxo de pessoas.

Considerando que o imóvel está aparentemente desocupado e que a vistoria foi indireta, a estratégia inicial seria realizar uma vistoria interna detalhada assim que possível para avaliar o estado de conservação real da construção e identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação. A idade aparente de 50 anos da construção indica que pode haver necessidade de atualizações estruturais e estéticas.

A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.875.000,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais acessível, caso não haja lances. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 2.000.000,00, pode ser mais interessante se o objetivo for garantir a aquisição, pois o valor de mercado, embora não explícito, pode ser superior. A observação sobre o lance mínimo considerar a cota parte do coproprietário alheio à execução é crucial, indicando que o valor de venda pode ser apenas para a fração do executado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, considerando a área construída e, principalmente, a área do terreno.
  • Avaliação de Potencial de Valorização: Estudar o plano diretor da cidade e as tendências de desenvolvimento urbano para identificar oportunidades de maximizar o retorno sobre o investimento, seja at...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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