Sobrado com 166m² e Terreno de 1.306m² no Centro , São Miguel , Uruguaiana - RS

Este imóvel em imóveis Caixa em Uruguaiana, RS, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada no Centro e a proximidade com a ponte internacional. Considerando que o imóvel está desocupado e com a possibilidade de vistoria indireta, a recomendação inicial é realizar uma vistoria presencial o mais rápido possível para avaliar o estado real de conservação e identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização. A área construída de 166m² em um terreno de 1.306,80m² oferece flexibilidade para diversos usos.

Análise de Praças e Lances:

• Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 1.875.000,00. Dado que o imóvel está em uma área comercial/residencial com potencial, e considerando a cota-parte mencionada, este valor pode ser um ponto de partida. No entanto, a observação sobre a cota-parte e a impossibilidade de parcelamento sobre ela é crucial.
• Segunda Praça: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 2.000.000,00. É importante analisar se este valor está alinhado com o valor de mercado após a avaliação presencial.
• Praças Posteriores: As datas subsequentes (25/11 e 17/12) podem oferecer oportunidades de negociação, caso o imóvel não seja arrematado nas primeiras praças.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Vistoria Detalhada	Avaliar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e possíveis reformas necessárias.	Prioridade máxima. Contratar profissional qualificado (arquiteto/engenheiro).
2. Análise de Mercado	Pesquisar imóveis similares na região... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uruguaiana/RS IPL 3.4 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 84,17 m² em Uruguaiana/RS 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 176.847 Leilão: 09/06/2026 Casa com 84,17 m² em Uruguaiana/RS IPL 1.9 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 166m² e Terreno Amplo de 1.306m² em Uruguaiana 1ª Praça: R$ 1.875.000 2ª Praça: R$ 1.875.000 Leilão: 12/09/2025 Sobrado com 166m² e Terreno Amplo de 1.3... IPL 2.8 Extrajudicial JR Leilões Sobrado com 166m² e terreno de 1.306m² no Centro 1ª Praça: R$ 1.875.000 Leilão: 13/10/2025 Sobrado com 166m² e terreno de 1.306m² n... IPL 2.4 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 166m² e Terreno Amplo de 1.306m² no Centro 1ª Praça: R$ 1.875.000 2ª Praça: R$ 1.875.000 3ª Praça: R$ 1.875.000 Leilão: 13/10/2025 Sobrado com 166m² e Terreno Amplo de 1.3... IPL 2.4 Extrajudicial JR Leilões Sobrado com 166m² e Terreno com 1.306,80m² no Centro 1ª Praça: R$ 1.875.000 Leilão: 13/10/2025 Sobrado com 166m² e Terreno com 1.306,80... IPL 4.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa desocupada com 5 quartos e 215m² em Uruguaiana/RS 1ª Praça: R$ 314.021 Leilão: 03/11/2026 Casa desocupada com 5 quartos e 215m² em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Uruguaiana? O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uruguaiana? Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Uruguaiana/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana? Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uruguaiana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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