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Sobrado com 197m², 1 Vaga em Cachoeirinha/RS , Imbuí , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

197m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Cachoeirinha/RS! Este sobrado de 197m² (área total) e 132m² (área privativa) oferece um excelente custo-benefício. Localizado em um condomínio seguro e com fácil acesso, é perfeito para famílias que buscam um lar confortável. A proximidade com comércios e serviços, aliada a um ambiente residencial tranquilo, torna este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 09:00
Valor: R$ 443.978,01
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 14:00
Valor: R$ 278.789,34
Economia: R$ 165.188,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento. A diferença entre o valor da primeira praça (R$ 443.978,01) e o valor da segunda praça (R$ 278.789,34) indica um potencial de deságio significativo, especialmente se o leilão não tiver lances na primeira etapa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar atentamente o desenrolar da primeira praça, que se encerra em 23/12/2025 às 09:00. Se não houver lances, o imóvel se tornará ainda mais atrativo para a segunda praça.
  • Preparação para a Segunda Praça: A segunda praça inicia em 23/12/2025 às 09:00 e termina em 30/12/2025 às 14:00, com um valor inicial consideravelmente menor. É crucial ter a capacidade financeira ou de financiamento pronta para agir rapidamente neste período.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila leilão em Cachoeirinha e arredores. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico, considerando o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação (se aplicável, pois o imóvel está ocupado), possíveis reformas necessárias e impostos.
  • Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula (nº 34866) e o número do contribuinte (027.000004.00000242.00) para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Considerando a área privativa de 132m², o imóvel tem potencial para ser reformado e valorizado, especialmente se a intenção for revenda. A localização em Cachoeirinha/RS, com acesso a infraestrutura urbana, também contribui para o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 443.978,01 e da 2ª praça é de R$ 278.789,34. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Imbuí em Cachoeirinha/RS. A região de Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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