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Sobrado com 2 Quartos e 2 Banheiros em Nova Odessa/SP , Jardim São Francisco , Nova Odessa - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

283m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Nova Odessa!
Adquira este sobrado com 74m² de área construída não averbada em um terreno de 283m² por um lance inicial de apenas R$ 76.481,84, com um desconto impressionante de 58% sobre o valor de avaliação de R$ 185.902,68.

Com 2 dormitórios e 2 banheiros, este imóvel representa um investimento estratégico com um custo por metro quadrado de aproximadamente R$ 1.945,63, significativamente abaixo do mercado local. Ideal para quem busca valorização imediata, seja para moradia, aluguel ou revenda. Regularize a área construída e potencialize seus ganhos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 13:30
Valor: R$ 76.481,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e a primeira praça não tenha lances. No entanto, como se trata de um leilão com lance mínimo já com um desconto expressivo (58%), a primeira praça pode ser uma excelente oportunidade se o lance inicial for competitivo. O valor de avaliação é de R$ 185.902,68 e o lance mínimo é de R$ 76.481,84. A diferença de R$ 109.420,84 representa uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos de regularização e reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Nova Odessa, especificamente no bairro Jardim São Francisco e arredores. Verifique os preços de venda de casas com área construída semelhante (aproximadamente 74m²) e terrenos de 283m². Isso ajudará a confirmar se o valor de avaliação e o lance mínimo estão realmente alinhados com o mercado.
  • Análise de Custos de Regularização e Reforma: O laudo de avaliação menciona que a área construída de 74m² não está averbada. É crucial obter um orçamento detalhado para o processo de averbação junto ao cartório e à prefeitura. Além disso, avalie a necessidade e o custo de eventuais reformas ou acabamentos para tornar o imóvel mais atrativo para locação ou venda.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados de regularização/reforma, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. Considere que o custo por metro quadrado atual é de R$ 1.945,63. Se o mercado local para imóveis semelhantes (com área averbada e sem necessidade de reforma) gira em torno de R$ 3.000/m², o valor final do imóvel (após regularização e possíveis reformas) poderia chegar a R$ 222.000,00 (74m² * R$ 3.000/m²). Isso indica que um lance um pouco acima do lance mín...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Odessa/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Nova Odessa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Odessa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Odessa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.481,84. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Odessa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Odessa no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Odessa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Francisco em Nova Odessa/SP. A região de Jardim São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Odessa. Confira outros imóveis em leilão em Nova Odessa.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Odessa/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Odessa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Odessa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Odessa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Odessa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Odessa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Odessa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Odessa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Odessa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Odessa/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Odessa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Odessa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Odessa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Odessa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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