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Sobrado com 2 quartos em São Paulo/SP , Grajaú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este sobrado no Jardim Santa Bárbara oferece uma excelente área construída de 111m² em um terreno de 125m². Com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), sala, cozinha e banheiro, é ideal para famílias.
A localização privilegiada na Rua José Barbosa de Araujo, 45, proporciona fácil acesso e conveniência.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com lances a partir de R$ 165.790,38!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 331.580,76
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:01
Valor: R$ 165.790,38
Economia: R$ 165.790,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 165.790,38, representando um desconto significativo de 50% sobre a avaliação de R$ 331.580,76. Este valor inicial é bastante atrativo, considerando a área construída de 111m² e o terreno de 125m².

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Santa Bárbara e Grajaú para determinar um valor de revenda realista após a reforma.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de reforma. A descrição menciona "direitos possessórios", o que requer atenção especial na documentação e possíveis custos adicionais para regularização.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de reforma, impostos e taxas. Na 2ª praça, ofertar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro saudável.
  • Pós-Arrematação: Caso arrematado, iniciar imediatamente o processo de regularização da posse e documentação. Em seguida, planejar e executar a reforma, focando em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos para atrair compradores.
  • Venda: Após a reforma, precificar o imóvel de forma competitiva e iniciar o processo de venda, utilizando marketing digital e imobiliárias locais para alcançar o maior número de interessados.

Considerações Adicionais:

É crucial verificar a natureza exata dos "direitos possessórios" e os custos associados à sua regularização. A descrição técnica menciona a matrícula 68.288 do 11º CRI de São Paulo/SP, o que sugere que a regularização pode ser viável, mas exige análise jurídica det...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.580,76 e da 2ª praça é de R$ 165.790,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grajaú em São Paulo/SP. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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