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Sobrado com 256 m² em Baião, PA , Brasília , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

263.22m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Baião, PA!
Este sobrado de 256 m² na Rua Grande da Brasília, 52, oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área construída sólida e terreno de 263,22 m², este imóvel está localizado no bairro Brasília, uma área promissora.
Apesar de estar ocupado, a aquisição deste imóvel representa uma chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 196.380,00, com o IPTU e condomínio quitados até a data da arrematação pelo vendedor.
Não perca a chance de investir em uma região em desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 196.380,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Baião, PA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o IPTU e condomínio estão quitados pelo vendedor até a data da arrematação. A área construída de 256,79 m² em um terreno de 263,22 m² sugere uma boa utilização do espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as condições de pagamento e quaisquer cláusulas específicas sobre regularização de áreas ou divergências cadastrais.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita técnica com o leiloeiro ou responsável para entender a distribuição interna e o estado de conservação é fundamental. Caso não seja possível, basear-se nas informações do edital e em fotos disponíveis.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$ 196.380,00, e o lance inicial é o mesmo. Como não há lances atuais, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor inicial. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance ligeiramente acima do valor de avaliação, dependendo da análise de mercado local.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a possibilidade de divergências de áreas e cadastros. É essencial orçar os custos potenciais para regularização, incluindo impostos retroativos, e incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Baião para entender o valor de imóveis similares na região. Se o imóvel for reformado e desocupado, qual seria o valor de venda ou aluguel?
  • Opções de Pagamento: Analisar as opções de parcelamento oferecidas. A opção de sinal de 20% e saldo em 8 parcelas mensais sem juros pode ser vantajosa se o fluxo de caixa permitir.

Considerações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.380,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasília em Baião/PA. A região de Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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