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Sobrado com 3 quartos, 2 banheiros, 199m² construídos , Jardim Do Mirante , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este sobrado apresenta uma excelente oportunidade de investimento, localizado em Jardim do Mirante, leilão de imóveis em Santo André. Com terreno de 80m² e área construída de 199,09m², oferece amplo espaço para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para acomodar uma família média. A penhora registrada na matrícula indica que o imóvel está em processo judicial, o que pode influenciar no preço e condições de aquisição. O IPTU está atualizado, com débito de R$ 3.317,50, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização em Santo André, uma cidade com boa infraestrutura, agrega valor ao imóvel. O sobrado está avaliado em aproximadamente R$ 601.884,43, atualizado para abril de 2025, o que serve como referência para o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:15
Valor: R$ 606.648,63
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:15
Valor: R$ 426.000,00
Economia: R$ 180.648,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Considerando o valor inicial do leilão em R$ 426.000,00 e a avaliação atualizada em R$ 601.884,43, este imóvel apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente se adquirido na segunda praça, prevista para 04/09/2025, com lance inicial reduzido. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª praça em 07/08/2025 com lance inicial de R$ 606.648,63 (atualizado), 2ª praça em 04/09/2025 com lance inicial de R$ 426.000,00
Estratégia de LanceEsperar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.
Condições LegaisVerificar a penhora registrada e possíveis ônus para evitar surpresas pós-arrematação.
Investimento em ReformaConsiderar melhorias para valorização do imóvel, aumentando seu potencial de revenda ou aluguel.
Potencial de MercadoLocalização em leilão de imóveis em Santo André, bairro Jardim Do Mirante, com boa infraestrutura e demanda residencial.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para garantir segurança na aquisição.
  • Planejar o pagamento do débito de IPTU para evitar pendências futuras.
  • Considerar o imóvel para revenda ou locação, aproveitando a área construída ampla.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a aguardar a segunda praça para obter melhores condições de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 606.648,63 e da 2ª praça é de R$ 426.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Mirante em Santo André/SP. A região de Jardim Do Mirante possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Tv. Caldas Novas, 21 - Condomínio Maracanã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tv. Caldas Novas, 21 - Condomínio Maracanã em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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