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Sobrado com 33,76m² de área privativa em Santo André , Vila Helena , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Este sobrado, com 33,76m² de área privativa e 74,06m² de terreno, está localizado na Rua Ariranha, Vila Helena. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de uso de FGTS, torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais importantes do estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 366.009,60
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 344.580,00
Economia: R$ 21.429,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um sobrado com área privativa de 33,76m² e terreno de 74,06m², localizado na Rua Ariranha, Vila Helena, leilão de imóveis em Santo André - SP. O valor de avaliação é de R$ 574.300,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo, com o 2º leilão oferecendo um valor mínimo de R$ 344.580,00. A matrícula é 120537 e a inscrição imobiliária é 13118056.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Helena e Santo André. Verificar preços de venda e aluguel de sobrados com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) para determinar um valor de mercado realista e um potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Como o imóvel é de leilão, é fundamental, se possível, realizar uma vistoria presencial ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação. Caso não seja possível, considerar no lance os custos estimados para reformas e reparos necessários.
  • Estratégia de Lance: Dado que o 1º leilão tem o valor de avaliação como lance mínimo, e o 2º leilão oferece um desconto significativo (aproximadamente 40%), a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão para maximizar o potencial de lucro. O lance no 2º leilão poderia ser definido com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável), condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador, conforme indicado).
  • Potencial de Valorização: Santo André é uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis. A localização na Vila Helena pode oferecer acesso a comérc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.009,60 e da 2ª praça é de R$ 344.580,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Helena em Santo André/SP. A região de Vila Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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