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Sobrado com 351m² em São Paulo - Oportunidade Única! , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este sobrado de 351m² de área construída em um terreno de 146m² oferece um potencial de valorização significativo.
Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada na matrícula e as observações do oficial de justiça indicam que o imóvel está terminado e possui acabamento simples, sugerindo que reformas podem ser realizadas para otimizar o valor de mercado.
A localização privilegiada na Rua Dr. Fleury Silveira, em uma área com potencial de desenvolvimento, torna este imóvel um alvo interessante para investidores que buscam rentabilidade a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 276.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com lance mínimo de 40% da avaliação. A área construída de 351m² em um terreno de 146m² em imóveis de leilão em São Paulo sugere uma edificação com múltiplos pavimentos ou unidades, o que pode ser explorado para locação ou revenda.

Análise do Imóvel:

  • Avaliação: R$ 690.000,00
  • Lance Mínimo (40%): R$ 276.000,00
  • Área Construída: 351m²
  • Área do Terreno: 146m²
  • Situação: Ocupado
  • Dívidas Tributárias: Isentas para o arrematante.
  • Dívidas Não Tributárias: A cargo do arrematante, conforme edital.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participação no Leilão: Considerar a participação na primeira praça, com lance inicial de R$ 276.000,00. É crucial analisar o edital para entender os débitos não tributários e o custo total de aquisição.
  2. Desocupação: Após a arrematação, o foco principal será a desocupação do imóvel. Dada a informação de que residem mais seis famílias, será necessário um planejamento jurídico e, possivelmente, negociação para a saída dos ocupantes.
  3. Reforma e Valorização: Uma vez desocupado, o imóvel deve passar por uma avaliação detalhada para identificar as necessidades de reforma. O acabamento simples mencionado sugere que uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  4. Estratégia de Venda/Locação:
    • Venda: Com base na avaliação de R$ 690.000,00, uma reforma bem executada pode permitir a venda por um valor próximo ou superior, gerando lucro.
    • Locação: Se o imóvel for adequado para locação, pode-se obter uma renda passiva mensal. É importante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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