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Sobrado com 4 portas e 4 janelas, anexo a casa de herdeiros , Centro , Propria - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial tipo sobrado com estrutura sólida em tijolos e cobertura de telhas.
Possui quatro portas no térreo e quatro janelas no andar superior, o que indica boa ventilação e iluminação natural.
Localizado em área central de Propriá/SE, com fácil acesso e anexo a uma casa de herdeiros, o que pode influenciar em questões legais e de posse.
O imóvel está registrado no 2º CRI sob o número 2.844.
Importante destacar a existência de penhora e cédula de crédito comercial vinculada ao imóvel, o que pode impactar a negociação.
O lance mínimo para aquisição está fixado em R$ 1.410.000,00, com avaliação oficial em R$ 2.350.000,00.
Ideal para investidores que buscam imóvel com potencial de valorização e possibilidade de negociação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 16:00
Valor: R$ 1.410.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no sobrado em Propriá/SE:

Considerando o valor de avaliação de R$ 2.350.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.410.000,00, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade para investidores experientes.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 22/08/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRua Lopes Trovão, nº 03, Propriá/SE, área central
Condição LegalPenhora e cédula de crédito comercial vinculada, verificar riscos
Valor AvaliadoR$ 2.350.000,00
Lance MínimoR$ 1.410.000,00
Incremento MínimoR$ 20.000,00
Praça de LeilãoVenda Direta, sem segunda praça prevista

Estratégia:

  • Realizar diligência jurídica para entender o impacto da penhora e da cédula de crédito comercial.
  • Visitar o imóvel para avaliação física e potencial de reforma ou valorização.
  • Considerar o lance inicial como ponto de partida para negociação, com possibilidade de ofertar incrementos mínimos de R$ 20.000,00.
  • Monitorar o leilão até o encerramento para avaliar a concorrência e ajustar a oferta conforme necessário.
  • Planejar a aquisição com recursos próprios, pois não há aceitação de lance parcelado.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com questões legais associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Propria/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Propria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Propria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Propria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.410.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Propria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Propria no edital oficial. Imóveis de leilão em Propria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Propria/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Propria. Confira outros imóveis em leilão em Propria.
Para participar de leilões de imóveis em Propria/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Propria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Propria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Propria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Propria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Propria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Propria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Propria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Propria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Propria/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Propria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Propria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Propria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Propria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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