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Sobrado com 4 Quartos e 2 Banheiros em Perdizes , Pompéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

212.5m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Perdizes! Este sobrado espaçoso oferece 4 dormitórios, incluindo uma suíte, e uma área construída de 212,50m² em um terreno de igual metragem. Localizado em uma região privilegiada de imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso a hospitais renomados, universidades e centros de compras. Ideal para famílias que buscam conforto e conveniência, ou para investidores que visam potencial de valorização. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com 40% de desconto sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.174.664,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 951.600,00
Economia: R$ 223.064,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em Perdizes, com 4 dormitórios e 212,50m² de área construída e terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 1.174.664,00, com um desconto de 40% sobre o valor de avaliação de R$ 1.957.773,34. Considerando o valor de avaliação, o lance mínimo representa aproximadamente 60% do valor de mercado, o que é um bom ponto de partida para uma negociação.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 1.174.664,00, já oferece um desconto significativo. No entanto, se o objetivo for maximizar o desconto, aguardar a segunda praça, com lance mínimo de R$ 951.600,00 (aproximadamente 48.6% do valor de avaliação), pode ser uma estratégia interessante, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos tributários de R$ 201.334,41 e o débito exequendo de R$ 2.719.314,39. Embora os débitos tributários sejam sub-rogados no valor da arrematação, o débito exequendo precisa ser quitado. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo final.
  • Potencial de Valorização: Perdizes é um bairro consolidado em imóveis Caixa em São Paulo, com alta demanda por imóveis residenciais. A localização próxima a serviços essenciais, hospitais e centros de lazer sugere um bom potencial de valorização e liquidez no mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma análise aprofundada de todos os documentos, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas e o edital completo. Verificar a situação do débito exequendo e negociar possíveis acordos, se aplicável.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor real de venda do imóvel na região, considerando imóveis similares em estado e localização.
  3. Estratégia de Lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.174.664,00 e da 2ª praça é de R$ 951.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pompéia em São Paulo/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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