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Sobrado com 4 Suítes em Catanduva/SP - Área Construída 424m² , Higienópolis , Catanduva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Calil Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

333.96m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Catanduva/SP!
Este sobrado residencial de 424m² de área construída, localizado no bairro Higienópolis, oferece 4 suítes, amplas salas, escritório e garagem para 2 carros.
Com uma área de terreno de 333,96m², o imóvel apresenta bom potencial para valorização.
Apesar de algumas averbações e penhoras registradas na matrícula, o imóvel está em processo de leilão judicial, representando uma excelente chance para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.046.001,22
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 784.500,92
Economia: R$ 261.500,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado e o lance inicial da segunda praça. A localização em imóveis Caixa em Catanduva/SP, no bairro Higienópolis, é um ponto positivo.

Análise de Investimento:

  • Avaliação Atualizada: R$ 1.046.001,22 (10/2025)
  • Lance Mínimo 1ª Praça: R$ 1.046.001,22
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 784.500,91 (75% da avaliação)
  • Dívidas Municipais: R$ 89.214,60 (até 16/10/2025)

Estratégia Recomendada:

A recomendação é aguardar a segunda praça do leilão, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 784.500,91), representando uma economia de aproximadamente 25% em relação à avaliação atualizada. Este valor já considera o desconto aplicado.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances anteriores à segunda praça.
  2. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e todos os documentos anexos para entender completamente as pendências e custos adicionais.
  3. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor, as dívidas municipais (IPTU), custos de transferência (ITBI, registro em cartório), comissões do leiloeiro e eventuais custos de reforma.
  4. Proposta de Parcelamento: Avaliar a possibilidade de enviar uma proposta parcelada, caso o leiloeiro ou o juízo aceite, para diluir o investimento inicial.
  5. Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado. A área construída de 424m² e o terreno de 333,96m² oferecem bom espaço para otimização.
  6. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Catandu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Calil Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.046.001,22 e da 2ª praça é de R$ 784.500,92. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Catanduva/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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