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Sobrado com 424m² de área construída em Catanduva/SP , Vila Motta , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

333.96m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Catanduva/SP!
Este sobrado residencial de 424m² de área construída, localizado na Rua Municipal nº 136, Bairro Higienópolis, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com 4 suítes, amplas salas, escritório e garagem para 2 carros, o imóvel apresenta boa estrutura, embora necessite de conservação regular.
A localização privilegiada e a área construída robusta tornam este imóvel um destaque no mercado. Não perca a chance de adquirir um bem com tantas possibilidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.046.001,22
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 784.500,92
Economia: R$ 261.500,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua área construída de 424m² e a localização em leilão de imóveis em Catanduva/SP. A presença de 4 suítes com banheiros, múltiplas salas, escritório e garagem para 2 carros indica um potencial de valorização significativo.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça27/11/2025 - 14:00R$ 1.046.001,22-
2ª Praça17/12/2025 - 14:00R$ 784.500,92Aproximadamente 25%

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto considerável sobre o valor de avaliação. O valor de avaliação atualizado para 10/2025 é de R$ 1.046.001,22, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 784.500,92, representando uma economia de cerca de 25%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, verificando se há lances na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, focar na segunda praça. Preparar uma oferta competitiva, mas que respeite o lance inicial da segunda praça, visando a aquisição.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos municipais de R$ 89.214,60, além de custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de leiloeiro. Uma análise detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel às demandas atuais do mercado imobiliário de Catanduva. A área construída e a quantidade de cômodos sugerem um bom potencial para locação ou revenda após uma modernização.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Calil Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.046.001,22 e da 2ª praça é de R$ 784.500,92. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Motta em Catanduva/SP. A região de Vila Motta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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