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Sobrado com 471m² em Capão da Canoa, RS , Jardim Beira Mar , Capão Da Canoa - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Capão Da Canoa!
Este sobrado com 471m² de área construída em um amplo terreno de 2.310m² na Av. Beira Mar oferece um potencial de valorização significativo. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25% mais R$ 2.500.000,00, torna este investimento acessível. A localização privilegiada na Zona Nova é um grande atrativo. A não averbação da construção representa uma oportunidade para regularização e potencial aumento de valor. Ideal para investidores que buscam imóveis com grande área e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 3.750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente devido à sua localização privilegiada em ofertas de leilão em Capão Da Canoa e à grande área de terreno.

Análise do Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão já foi finalizado e o status indica "Não Vendido". Isso sugere que o imóvel pode ser adquirido por negociação direta ou em um próximo leilão, possivelmente com valores mais flexíveis. A recomendação seria aguardar uma nova oportunidade de leilão ou buscar contato para negociação direta, caso disponível.
  • Valor de Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação é de R$ 5.000.000,00 e o lance mínimo na primeira praça foi de R$ 3.750.000,00. Considerando a dívida executada de R$ 21.079.249,76, o lance mínimo representa uma fração significativa do valor de avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se a dívida for um fator de pressão para a venda.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes para o saldo remanescente, com 25% de entrada e um valor fixo de R$ 2.500.000,00 para a cota-parte, é um ponto forte. No entanto, é crucial notar que a cota-parte não é parcelável e qualquer valor excedente à dívida executada deve ser pago à vista.
  • Regularização: A não averbação do sobrado de 471m² nas matrículas é um ponto de atenção. O arrematante será responsável pela regularização, o que implicará custos adicionais e tempo. É fundamental realizar uma análise detalhada dos custos e prazos envolvidos na averbação junto à prefeitura e cartório de registro de imóveis.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Capão da Canoa para determinar o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a regularizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capão Da Canoa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Da Canoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Da Canoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Da Canoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Da Canoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Da Canoa no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Da Canoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Beira Mar em Capão Da Canoa/RS. A região de Jardim Beira Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Da Canoa. Confira outros imóveis em leilão em Capão Da Canoa.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Da Canoa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capão Da Canoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capão Da Canoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Da Canoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Da Canoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capão Da Canoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Da Canoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Da Canoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Da Canoa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Da Canoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Da Canoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Da Canoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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