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Sobrado com Edificação Comercial e Terreno em Itaboraí/RJ , Jardim Maicon , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Este imóvel combina residência e comércio, oferecendo versatilidade para investidores. Com 260m² de área construída em um terreno de 360m², o potencial de valorização é significativo. A localização estratégica na Rua Antônio Carlos Guedes, 565, no bairro Aldeia da Prata, o torna ideal para diversos tipos de negócios ou para moradia com ponto comercial. Não perca a chance de adquirir este ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 199.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:15
Valor: R$ 199.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 199.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua configuração mista (residencial e comercial) e pela área total de 360m² com 260m² construídos. A estratégia de aquisição deve considerar as datas de leilão disponíveis.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (Encerramento em 08/08/2025 às 13:00 e 15:15): O lance inicial é de R$ 199.000,00. Dado que a avaliação é de R$ 398.000,00, há um desconto significativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para cobrir possíveis últimos lances, visando a aquisição nesta primeira fase para garantir o melhor preço.
  • 2ª Praça (Ciclo em 25/08/2025 às 16:00): Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance inicial permanece o mesmo (R$ 199.000,00). A estratégia aqui seria a mesma da primeira praça, buscando o menor valor possível.
  • Praças Subsequentes (Ciclos em 08/09/2025 e 22/09/2025): O lance inicial pode se manter ou ser ajustado. A decisão de ofertar dependerá do comportamento do mercado e da urgência em adquirir o imóvel.
  • Última Praça (Encerramento em 07/10/2025 às 16:00): Esta é a última oportunidade. O lance inicial pode ser o mesmo, mas a concorrência pode aumentar.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, é crucial:

  • Regularização: Verificar a necessidade de atualização de documentos e possíveis débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.), embora o edital e a matrícula devam esclarecer isso.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar o estado de conservação do imóvel. A parte comercial pode necessitar de adaptações para o tipo de negócio desejado, enquanto a parte residencial pode ser reformada para aluguel ou venda.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.000,00 e da 2ª praça é de R$ 199.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Maicon em Manilha/RJ. A região de Jardim Maicon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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