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Sobrado com Piscina em Itanhaém/SP , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itanhaém! Este sobrado com piscina oferece 2 quartos, 2 suítes e 1 banheiro social, ideal para famílias. A área de lazer com churrasqueira nos fundos é perfeita para momentos de confraternização. Com 3 vagas de garagem, o conforto está garantido. Localizado em uma área promissora, este imóvel representa um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itanhaém, com uma avaliação de R$ 450.000,00, apresenta um lance mínimo de 40% da avaliação, o que o torna uma oportunidade de investimento bastante atrativa. Considerando que o leilão é judicial, é crucial analisar o processo judicial associado para entender a origem da dívida e quaisquer riscos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Processo Judicial: O primeiro passo é obter e analisar detalhadamente o processo judicial (0002313-92.2015.5.02.0044) para verificar a situação legal do imóvel, a existência de outros credores, e a possibilidade de recursos ou contestações que possam afetar a posse ou o valor do imóvel. A menção a "fraude" e "dilapidação de patrimônio" no despacho judicial exige atenção redobrada.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance, é fundamental considerar os custos de transferência, impostos (IPTU em atraso de R$ 29.986,25), possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o imóvel possui débitos, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para obter um desconto maior. No entanto, a data de encerramento do leilão é 02/12, e a descrição menciona "Praça única", o que sugere que apenas uma oportunidade de lance será oferecida. O lance inicial é de R$ 180.000,00, que é 40% da avaliação de R$ 450.000,00.
  • Potencial de Valorização: Itanhaém é uma cidade com potencial turístico e imobiliário. Após a regularização e possíveis benfeitorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A piscina e a área com churrasqueira são pontos positivos para locação de temporada.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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