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Sobrado Comercial com 324,5m² Construídos e 385m² Terreno , Parolin , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

385m²

Descrição

Imóvel comercial com excelente área construída de 324,5m² em terreno de 385m², localizado no bairro Parolin, apartamentos leilão em Curitiba/PR. O sobrado está ocupado pela empresa Controle Industrial Ltda, o que pode garantir uma renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação. O imóvel possui penhoras e débitos de IPTU, que devem ser considerados no planejamento de aquisição. A localização na Rua Nunes Machado, nº 3360, é estratégica para fins comerciais e industriais, com fácil acesso e visibilidade.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 1.636 no 5º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba/PR, com indicação fiscal 62-013-015 000-6. A regularização do registro imobiliário será responsabilidade do arrematante, conforme consta no edital.

Este sobrado é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com potencial de valorização e possibilidade de uso imediato, considerando a ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 09:25
Valor: R$ 1.180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 09:25
Valor: R$ 590.000,00
Economia: R$ 590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise da Ocupação: O imóvel está ocupado pela empresa Controle Industrial Ltda, o que pode significar uma fonte de renda imediata ou a necessidade de negociação para desocupação. Avaliar o contrato de cessão de direitos e a possibilidade de continuidade da ocupação ou desocupação amigável.
  • Penhoras e Débitos: Existem penhoras e débitos de IPTU mencionados. É fundamental calcular o impacto financeiro dessas obrigações e considerar no custo total da aquisição.
  • Praças do Leilão: O leilão possui duas praças, com a 1ª praça encerrando em 23/07/2025 às 09:25 com lance inicial de R$ 1.180.000,00 e a 2ª praça em 30/07/2025 às 09:25 com lance inicial de R$ 590.000,00. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, considerando o valor inicial e o desconto potencial.
  • Incremento e Lance Atual: O incremento mínimo é de R$ 3.000,00 e o lance atual está no valor do lance inicial da 1ª praça, indicando que ainda não houve lances superiores. Isso pode indicar oportunidade para entrada estratégica.
  • Regularização do Imóvel: O arrematante deve promover a regularização do registro imobiliário, o que implica custos e tempo. Planejar essa etapa para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em apartamentos leilão em Curitiba, bairro Parolin, uma região com potencial comercial e industrial. A área construída de 324,5m² em terreno de 385m² oferece boa flexibilidade para usos diversos.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, analisar detalhadamente os débitos e a situação da ocupação, e preparar-se para a regularização do imóvel. Este plano permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

AspectoAção Recomendada
OcupaçãoVerificar contrato e negociar continuidade ou desocupação
Débitos e PenhorasCalcular impacto financeiro e incluir no custo total
Praças do LeilãoAguardar 2ª praça para lance mais vantajoso
RegularizaçãoPlanejar custos e prazos para registro imobiliário
IncrementoUtilizar incremento mínimo para lances estratégicos

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parolin em Curitiba/PR. A região de Parolin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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