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Sobrado Comercial/Residencial com Terreno de 131,25m² em São Paulo , Vila Maria , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Carlos Ferrari Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Este sobrado comercial/residencial na Vila Maria oferece versatilidade para investidores. Com 131,25m² de terreno, o imóvel possui potencial para exploração comercial no térreo e moradia nos andares superiores. A localização privilegiada e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 939.411,07 e lance mínimo competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 939.411,07
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 14:00
Valor: R$ 845.469,96
Economia: R$ 93.941,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo multifuncional em leilao com descontos em São Paulo. A combinação de uso comercial e residencial em um mesmo local, na Vila Maria, oferece flexibilidade para diferentes estratégias de negócio.

Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, a análise do processo judicial (0019339-15.2018.8.26.0001) é crucial. É importante verificar se há alguma pendência ou restrição que possa impactar a futura utilização ou valorização do imóvel. A descrição menciona que a benfeitoria superior (três dormitórios) não está averbada na matrícula, o que pode exigir regularização futura, impactando custos e prazos.

A estratégia de aquisição deve levar em conta as datas das praças:

  • 1ª Praça: Início em 11/02/2026, encerramento em 13/02/2026, com lance mínimo igual ou superior à avaliação (R$ 939.411,07). Nesta fase, o risco é menor em termos de concorrência, mas o valor é mais elevado.
  • 2ª Praça: Início em 13/02/2026, encerramento em 06/03/2026, com lance mínimo reduzido para R$ 845.469,96. Esta praça oferece um desconto significativo e pode ser mais atrativa para quem busca um valor de entrada menor.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande diferencial, reduzindo a necessidade de capital imediato. No entanto, é fundamental consultar o edital para entender todas as condições e possíveis custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (5%) e o índice de correção (IPCA).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, ler atentamente o edital para compreender todas as cláusulas, custos, prazos e condições de pagamento.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Obter o máximo de informações sobre o estado de conservação e a real funcionalidade dos espaços comercial e residencial.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 939.411,07 e da 2ª praça é de R$ 845.469,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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